Estimation théorique
Rue du prieuré,33170 Gradignan (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.65)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Rue du prieuré,33170-Gradignan indique un avis de valeur compris entre 478.000€ et 538.000€ , soit un prix au m2 compris entre 4.780€ et 5.380€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 478.000€ et 538.000€ avec un indice de confiance de 2.75 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 4.734€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 4.734€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 4 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Gradignan (33192), comprenant 25778 habitants est de 12,39€, soit un loyer théorique mensuel de 1.239€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 9,06€, à 16,94€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 906€ et 1.694€ avec un indice de confiance de 8.12 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 478.000€ et 538.000€ avec un indice de confiance de 2.75 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 4.734€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 4.734€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 4 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Gradignan (33192), comprenant 25778 habitants est de 12,39€, soit un loyer théorique mensuel de 1.239€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 9,06€, à 16,94€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 906€ et 1.694€ avec un indice de confiance de 8.12 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2020-05-13 | 51 | RUE DE PRIEURE | 5 | 138 | 733 | 470900€ | 3412€ |
2022-05-24 | 40 | RUE DE PRIEURE | 4 | 99 | 737 | 470000€ | 4747€ |
2020-01-14 | 15 | RUE DE PRIEURE | 4 | 114 | 808 | 611000€ | 5360€ |
2022-02-28 | 7 | ALL MOZART | 3 | 69 | 506 | 315000€ | 4565€ |
2022-09-13 | 3 | ALL MASSENET | 4 | 93 | 529 | 445000€ | 4785€ |
2022-01-19 | 2 | ALL VERDI | 3 | 69 | 455 | 330000€ | 4783€ |
2020-06-17 | 13 | ALL MOZART | 4 | 102 | 455 | 370000€ | 3627€ |
2020-09-15 | 9 | ALL DU MIDI | 4 | 98 | 854 | 575450€ | 5872€ |
2022-07-29 | 8 | ALL LISZT | 3 | 69 | 412 | 330000€ | 4783€ |
2020-08-25 | 53 | RUE DE CHARTREZE | 4 | 100 | 1108 | 340000€ | 3400€ |
2020-06-18 | 3 | ALL DU MIDI | 5 | 169 | 804 | 703740€ | 4164€ |
2022-04-28 | 9 | ALL LISZT | 5 | 94 | 622 | 165000€ | 1755€ |
2021-09-13 | 55 | RUE DE CHARTREZE | 2 | 47 | 1328 | 340000€ | 7234€ |
2021-08-12 | 45 | RUE DE CHARTREZE | 7 | 207 | 292 | 802541€ | 3877€ |
2020-01-27 | 21 | RTE DE PESSAC | 4 | 91 | 828 | 482950€ | 5307€ |
2023-04-24 | 22 | RUE DE CHARTREZE | 2 | 62 | 529 | 420000€ | 6774€ |
2020-10-22 | 11 | RTE DE PESSAC | 5 | 94 | 348 | 415200€ | 4417€ |
2022-03-15 | 36 | RUE DE CHARTREZE | 3 | 66 | 756 | 580000€ | 8788€ |
2021-06-11 | 25 | RUE EDOUARD MICHEL | 4 | 60 | 518 | 268200€ | 4470€ |
2022-08-31 | 2 | ALL DU PENON | 5 | 103 | 876 | 627000€ | 6087€ |
2020-01-14 | 251 | CRS DU GENERAL DE GAULLE | 3 | 96 | 106 | 329100€ | 3428€ |
2019-11-27 | 23 | RUE EDOUARD MICHEL | 5 | 125 | 405 | 638095€ | 5105€ |
2022-07-21 | 269 | CRS DU GENERAL DE GAULLE | 7 | 175 | 533 | 854250€ | 4881€ |
2019-12-06 | 10 | ALL BIZET | 3 | 69 | 340 | 336600€ | 4878€ |
2020-05-04 | 53 | RUE DE CHARTREZE | 4 | 72 | 372 | 265000€ | 3681€ |
2022-04-14 | 39 | RTE DE PESSAC | 5 | 104 | 621 | 456000€ | 4385€ |
2022-06-22 | 19 | ALL MOZART | 5 | 94 | 490 | 370300€ | 3939€ |
2020-07-06 | 13 | ALL PIERRE DE RONSARD | 2 | 166 | 500 | 640000€ | 3855€ |
2021-09-29 | 43 | RTE DE PESSAC | 4 | 95 | 221 | 220000€ | 2316€ |
2020-12-02 | 43 | RTE DE PESSAC | 4 | 96 | 385 | 420000€ | 4375€ |
2020-02-03 | 50 | RUE DE CHARTREZE | 6 | 128 | 401 | 593200€ | 4634€ |
2021-02-26 | 174 | RTE DE CANEJAN | 3 | 136 | 369 | 546700€ | 4020€ |
2019-10-08 | 1 | ALL BERLIOZ | 5 | 94 | 526 | 325700€ | 3465€ |
2022-07-28 | 1 | ALL BERLIOZ | 5 | 94 | 526 | 428150€ | 4555€ |
2019-07-19 | 174 | RTE DE CANEJAN | 5 | 121 | 439 | 595000€ | 4917€ |
2023-04-17 | 23 | ALL MOZART | 5 | 106 | 458 | 420000€ | 3962€ |
2022-08-25 | 52 | RUE DE CHARTREZE | 3 | 85 | 668 | 534000€ | 6282€ |
2022-10-24 | 47 | RTE DE PESSAC | 4 | 67 | 930 | 380000€ | 5672€ |
2022-02-22 | 42 | RTE DE PESSAC | 4 | 83 | 490 | 340000€ | 4096€ |
2023-02-21 | 26 | AV GABRIELLE | 1 | 20 | 72 | 108670€ | 5434€ |
2020-10-28 | 158 | RTE DE CANEJAN | 6 | 238 | 2000 | 1161100€ | 4879€ |
2023-03-01 | 11 | RUE EDOUARD MICHEL | 6 | 110 | 284 | 746650€ | 6788€ |
2023-01-20 | 5 | ALL DE LA MOTTE FEODALE | 4 | 90 | 198 | 425000€ | 4722€ |
2019-07-02 | 11 | ALL BACH | 4 | 83 | 511 | 350000€ | 4217€ |
2023-01-31 | 44 | RTE DE PESSAC | 4 | 99 | 425 | 330450€ | 3338€ |
2021-09-30 | 25 | CHE DE LA LANDETTE | 4 | 127 | 415 | 590500€ | 4650€ |
2022-10-25 | 9 | ALL BACH | 4 | 83 | 480 | 147500€ | 1777€ |
2021-09-15 | 51 | RTE DE PESSAC | 7 | 159 | 708 | 562000€ | 3535€ |
2019-08-30 | 27 | CHE DE LA LANDETTE | 4 | 95 | 116 | 420000€ | 4421€ |
2021-01-12 | 6 | ALL PIERRE DE RONSARD | 6 | 148 | 800 | 548000€ | 3703€ |
2023-06-15 | 5 | ALL DE LA MOTTE FEODALE | 3 | 64 | 109 | 287700€ | 4495€ |
2023-05-05 | 5 | RUE DE POUMEY | 5 | 103 | 782 | 695000€ | 6748€ |
2022-07-12 | 5 | RUE DE POUMEY | 5 | 103 | 782 | 761385€ | 7392€ |
2022-10-14 | 235 | CRS DU GENERAL DE GAULLE | 7 | 188 | 607 | 480000€ | 2553€ |
2022-07-27 | 19 | CHE DE LA LANDETTE | 8 | 184 | 740 | 1072150€ | 5827€ |
2022-07-13 | 15 | AV GABRIELLE | 5 | 146 | 995 | 783750€ | 5368€ |
2020-09-10 | 4 | ALL PIERRE DE RONSARD | 6 | 178 | 800 | 761400€ | 4278€ |
2022-12-27 | 19 | CHE DE LA LANDETTE | 5 | 148 | 500 | 805000€ | 5439€ |
2020-06-12 | 18 | AV GABRIELLE | 6 | 96 | 692 | 334000€ | 3479€ |
2019-12-06 | 3 | ALL YVONNE PREVERAUD | 6 | 155 | 670 | 646362€ | 4170€ |
2022-08-30 | 2 | ALL PIERRE DE RONSARD | 5 | 96 | 415 | 474000€ | 4938€ |
2021-04-12 | 10 | AV GABRIELLE | 5 | 78 | 456 | 337000€ | 4321€ |
2022-10-27 | 4 | ALL RAMEAU | 4 | 83 | 403 | 412000€ | 4964€ |
2022-03-03 | 207 | RTE DE CANEJAN | 3 | 99 | 451 | 446530€ | 4510€ |
2021-08-30 | 209 | RTE DE CANEJAN | 4 | 60 | 509 | 324000€ | 5400€ |
2019-10-21 | 63 | RTE DE PESSAC | 8 | 210 | 735 | 490000€ | 2333€ |
2019-05-20 | 86 | CHE DES MOULINS | 5 | 160 | 988 | 580000€ | 3625€ |
2022-08-24 | 17 | CHE DE LA LANDETTE | 7 | 152 | 966 | 892400€ | 5871€ |
2022-01-10 | 223 | RTE DE CANEJAN | 5 | 94 | 253 | 356200€ | 3789€ |
2021-04-30 | 65 | RTE DE PESSAC | 3 | 63 | 545 | 308500€ | 4897€ |
2022-05-05 | 4 | AV DE LA POTERIE | 5 | 115 | 500 | 530000€ | 4609€ |
2021-04-02 | 6 | RUE BELLEVUE | 6 | 261 | 944 | 854050€ | 3272€ |
2021-02-27 | 11 | IMP RODIN | 5 | 254 | 1275 | 905000€ | 3563€ |
2019-08-26 | 1 | CHE DU LIPOT | 4 | 128 | 175 | 535250€ | 4182€ |
2023-02-24 | 51 | RUE DE LOUSTALOT | 7 | 170 | 988 | 500000€ | 2941€ |
2019-10-29 | 43 | RUE DE LOUSTALOT | 5 | 145 | 545 | 445900€ | 3075€ |
2019-06-19 | 12 | RUE PASTEUR | 4 | 78 | 0 | 353000€ | 4526€ |
2021-11-10 | 15 | RUE PASTEUR | 4 | 82 | 0 | 321500€ | 3921€ |
2023-06-09 | 12 | CHE DU LIPOT | 4 | 168 | 476 | 723000€ | 4304€ |
2022-09-28 | 41 | RUE DE LOUSTALOT | 7 | 175 | 586 | 718400€ | 4105€ |
2020-02-04 | 4 | CHE DE LA LANDETTE | 3 | 71 | 0 | 246000€ | 3465€ |
2020-06-05 | 4 | CHE DE LA LANDETTE | 3 | 71 | 0 | 279000€ | 3930€ |
2022-08-31 | 4 | CHE DE LA LANDETTE | 3 | 71 | 0 | 314600€ | 4431€ |
2019-09-23 | 4 | CHE DE LA LANDETTE | 4 | 84 | 0 | 245000€ | 2917€ |
2020-09-16 | 4 | CHE DE LA LANDETTE | 4 | 84 | 0 | 286000€ | 3405€ |
2023-05-26 | 4 | CHE DE LA LANDETTE | 4 | 84 | 0 | 320000€ | 3810€ |
2022-11-09 | 4 | CHE DE LA LANDETTE | 4 | 84 | 0 | 346000€ | 4119€ |
2023-02-24 | 118 | RTE DE CANEJAN | 3 | 68 | 374 | 358400€ | 5271€ |
2020-06-24 | 179 | RTE DE CANEJAN | 4 | 92 | 0 | 297000€ | 3228€ |
2020-11-02 | 37 | RUE DE POUMEY | 3 | 54 | 173 | 249110€ | 4613€ |
2021-10-11 | 21 | RUE PASTEUR | 5 | 97 | 278 | 461000€ | 4753€ |
2020-10-19 | 173 | RTE DE CANEJAN | 4 | 117 | 372 | 442950€ | 3786€ |
2021-07-20 | 1 | ALL DU PRINCE DE GALLES | 3 | 92 | 814 | 112500€ | 1223€ |
2020-12-04 | 18 | RUE DES BOUTONS D OR | 4 | 116 | 624 | 435000€ | 3750€ |
2022-12-12 | 3 | ALL DU HAUT VIGNEAU | 2 | 120 | 420 | 503900€ | 4199€ |
2022-10-19 | 23 | RUE DU SERPOLET | 5 | 143 | 8 | 317000€ | 2217€ |
2023-06-01 | 36 | ALL DU HAUT VIGNEAU | 7 | 210 | 500 | 1016900€ | 4842€ |
2021-06-14 | 8 | ALL DE TERREFORT | 5 | 150 | 612 | 636935€ | 4246€ |
2022-08-31 | 29 | RUE DE LOUSTALOT | 2 | 37 | 832 | 360000€ | 9730€ |
2021-09-28 | 8 | ALL DU CORPOREAU | 4 | 95 | 909 | 628500€ | 6616€ |
2019-05-24 | 2 | ALL DU CORPOREAU | 5 | 160 | 433 | 445000€ | 2781€ |
2023-05-25 | 18 | ALL DU HAUT VIGNEAU | 4 | 82 | 0 | 349000€ | 4256€ |
2020-06-02 | 20 | ALL DU HAUT VIGNEAU | 4 | 82 | 0 | 270000€ | 3293€ |
2020-12-30 | 24 | ALL DU HAUT VIGNEAU | 4 | 82 | 0 | 283000€ | 3451€ |
2019-07-19 | 32 | ALL DU HAUT VIGNEAU | 4 | 82 | 0 | 265000€ | 3232€ |
2023-05-22 | 6 | ALL DES VERGERS | 6 | 114 | 819 | 683000€ | 5991€ |
2020-07-07 | 4 | ALL DU CORPOREAU | 6 | 143 | 846 | 390000€ | 2727€ |
2020-10-29 | 2 | ALL DE LA TOURTERELLE | 7 | 170 | 799 | 495000€ | 2912€ |
2022-05-02 | 98 | RTE DE CANEJAN | 6 | 161 | 1062 | 823000€ | 5112€ |
2021-10-11 | 32 | ALL PAUL CEZANNE | 4 | 91 | 990 | 475000€ | 5220€ |
2021-03-25 | 160 | CRS DU GENERAL DE GAULLE | 5 | 116 | 89 | 491200€ | 4234€ |
2022-08-10 | 1 | ALL DES VERGERS | 4 | 79 | 429 | 411800€ | 5213€ |
2019-08-22 | 156 | CRS DU GENERAL DE GAULLE | 3 | 72 | 0 | 250000€ | 3472€ |
2021-03-09 | 156 | CRS DU GENERAL DE GAULLE | 3 | 72 | 0 | 530000€ | 7361€ |
2019-09-24 | 156 | CRS DU GENERAL DE GAULLE | 3 | 72 | 80 | 250000€ | 3472€ |
2022-11-09 | 35 | ALL PAUL CEZANNE | 4 | 115 | 856 | 455000€ | 3957€ |
2019-07-24 | 40 | ALL DU HAUT VIGNEAU | 7 | 176 | 623 | 697000€ | 3960€ |
2019-11-29 | 7 | ALL DU CORPOREAU | 5 | 113 | 754 | 290000€ | 2566€ |
2021-06-17 | 195 | CRS DU GENERAL DE GAULLE | 6 | 245 | 191 | 22000€ | 90€ |
2022-02-11 | 5 | ALL DU CORPOREAU | 6 | 124 | 635 | 713500€ | 5754€ |
2021-07-02 | 27 | ALL DE MOULERENS | 5 | 160 | 861 | 867500€ | 5422€ |
2021-05-18 | 112 | CHE DES MOULINS | 3 | 92 | 539 | 284000€ | 3087€ |
2021-02-26 | 66 | RTE DE PESSAC | 6 | 168 | 1039 | 622200€ | 3704€ |
2019-11-15 | 14 | RUE FRANCOIS DE SOURDIS | 6 | 150 | 803 | 525200€ | 3501€ |
2022-04-04 | 1 | RUE FRANCOIS DE SOURDIS | 4 | 121 | 560 | 498069€ | 4116€ |
2019-08-09 | 25 | RUE DU SERPOLET | 5 | 126 | 440 | 512500€ | 4067€ |
2020-07-27 | 69 | RTE DE LEOGNAN | 3 | 90 | 887 | 340000€ | 3778€ |
2021-06-30 | 106 | RUE DE CHARTREZE | 5 | 161 | 893 | 751350€ | 4667€ |
2021-02-12 | 1 | ALL DES FOUGERES | 5 | 152 | 792 | 612700€ | 4031€ |
2023-06-29 | 6 | SQ DU MEDOC | 5 | 134 | 1095 | 521740€ | 3894€ |
2021-10-04 | 4 | SQ DU MEDOC | 5 | 134 | 788 | 559000€ | 4172€ |
2019-06-28 | 327 | CRS DU GENERAL DE GAULLE | 3 | 99 | 0 | 250000€ | 2525€ |
2021-11-17 | 36 | RUE DE POUMEY | 4 | 97 | 588 | 387500€ | 3995€ |
2019-12-31 | 21 | ALL DE MOULERENS | 5 | 125 | 756 | 549550€ | 4396€ |
2022-08-26 | 5 | SQ DU MEDOC | 5 | 134 | 1056 | 574000€ | 4284€ |
2020-05-28 | 35 | RUE DU SERPOLET | 6 | 173 | 538 | 705200€ | 4076€ |
2021-10-27 | 22 | RUE DU PROFESSEUR BERNARD | 4 | 133 | 1000 | 950000€ | 7143€ |
2021-11-26 | 1 | RUE AUGUSTE RENOIR | 5 | 110 | 1084 | 470000€ | 4273€ |
2021-04-01 | 2 | RUE DE LA FONTAINE DU FORGERON | 3 | 79 | 408 | 250000€ | 3165€ |
2021-03-24 | 119 | CHE DES MOULINS | 4 | 110 | 500 | 469686€ | 4270€ |
2020-02-18 | 79 | RTE DE LEOGNAN | 5 | 144 | 738 | 629900€ | 4374€ |
2021-06-11 | 30 | RUE DU SERPOLET | 2 | 62 | 674 | 335000€ | 5403€ |
2021-12-23 | 43 | RUE DU SERPOLET | 4 | 81 | 543 | 336666€ | 4156€ |
2022-01-19 | 16 | RUE DU SERPOLET | 3 | 64 | 0 | 332000€ | 5188€ |
2019-08-19 | 34 | RUE DU SERPOLET | 7 | 150 | 28 | 519300€ | 3462€ |
2022-10-28 | 34 | RUE DU SERPOLET | 6 | 195 | 518 | 1105000€ | 5667€ |
2021-01-18 | 33 | RTE DE LEOGNAN | 5 | 115 | 692 | 470000€ | 4087€ |
2022-04-08 | 15 | IMP DU CASTERA | 5 | 98 | 0 | 460000€ | 4694€ |
2020-06-30 | 8 | ALL DES GRAVES | 5 | 119 | 837 | 493900€ | 4150€ |
2020-07-10 | 87 | RTE DE PESSAC | 5 | 115 | 0 | 365750€ | 3180€ |